Pietsch Immobilien Karlsruhe

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Herbert Pietsch
  • Adresse
    Schulstr. 13
    76297 Stutensee
  • E-Mail Zentrale
    info@pietsdch-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@pietsch-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 7244 / 55 99 62 - 8
  • Tel. Durchwahl
    07244 - 55 99 628
  • Mobil
    0176-45893563
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    BR91074N3.96P
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung (PENTHOUSE_APARTMENT)
  • Adresse
    91074 Herzogenaurach
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Tiefgarage: 2
  • Käufer­provision
    Direktverkauf, Käufer zahlt keine Extra-Courtage an den Makler Direktverkauf vom Eigentümer, der Käufer zahlt keine Extra-Courtage an den Makler
  • Kaufpreis
    725.770 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fertigparkettboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ausstattung:
Alle Räume der Zwei- und Mehrzimmerwohnungen (Wohnräume sowie Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide- und Kinderzimmer, Flur, Abstellräume und Dielenbereiche) erhalten als Bodenbelag einen Parkettboden als Zweischichtparkett mit geeigneter Sockelleiste und Fußbodenheizung.
Toiletten und Handwaschbecken etc. sind Markenfabrikate in der Regel Produkte der Firmen Villeroy & Boch, Laufen, Vigour etc.
In alle Wohnungen, sofern bauseits möglich, wird eine bodengleiche, geflieste Dusche mit Quadratablauf oder Rinnenablauf verbaut.
Die Warmwasseraufbereitung und Wärmeversorgung erfolgt durch eine zentrale Fernwärmestation für die gesamte Wohnanlage.

Lage:
Günstige Anbindung an Verkehrsachsen, Flughafen und Bahn in der Metropolregion Nürnberg. Viele Anlaufpunkte des öffentlichen Lebens sind in weniger als 5 Min fußläufig zu erreichen. Dazu gehören eine Arztpraxis, Apotheke, Supermarkt sowie ein Freibad. Auch das Stadtzentrum ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Der sportliche Charakter der Kleinstadt spiegelt sich in der überdurchschnittlichen Anzahl von Sporthallen und anderen Sport- und Spieleinrichtungen wider. Eine hohe Freizeitqualität verspricht auch das kulturelle Angebot in Herzogenaurach.
In der mittelfränkischen Stadt Herzogenaurach liegen die Schaltzentralen gleich dreier Weltkonzerne. PUMA und adidas haben hier im Fränkischen ebenso ihr Zuhause wie die Schaeffler-Gruppe. Aus ökonomischer Perspektive ist Herzogenaurach daher ein echtes Juwel.
Ein überdurchschnittliches Kaufkraftniveau ist das Ergebnis dieses mehr als soliden, ökonomischen Umfelds. Hinzu kommt eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur, Sport und Natur. Ausflüge in die Fränkische Schweiz und den Steigerwald sind mit dem Fahrrad oder Auto jederzeit möglich.

Finanzierung:
KfW-Förderung nach Programm 151 bis 100.000€ möglich!
Mit unserem Service unterstützen und optimieren wir Ihr Investment. Dazu gehören u. a. die optimale Einwertung Ihrer Bonität und Vermittlung an unsere Finanzierungspartner. So ermöglichen wir allen Anlegern – auch mit geringem Eigenkapital – vom aktuell niedrigen Zinsumfeld zu profitieren.

Besonderheit:
Eigentumswohnungen als Renditeobjekt, Kapitalabsicherung oder zur Altersvorsorge. Idealen Voraussetzungen für ein renditestarkes und nachhaltiges Investment.
Exklusive Renditeobjekte direkt vom Bauherrn, schon ab 20% Eigenkapital.
Die Renditeerwartung bei einer Immobilienanlage ist nicht zuletzt dank historisch niedriger Zinssätze attraktiv wie nie.

Sonstiges:
Wir von Pietsch Immobilien helfen Investoren, einfach, planbar und zuverlässig Vermögen durch Immobilien aufzubauen. Und dass schon ab 20% einzusetzendes Kapital möglich. Der Kauf dieser Immobilie durch uns ist total Easy und kein bisschen kompliziert. Der Immobilienkauf durch uns ist genauso einfach, als wenn Sie ein Girokonto für sich eröffnen wollen, versprochen.
Dieses Angebot ist aber auch für Käufer ideal, die zur Eigennutzer ein ansprechendes Wohnumfeld wünschen.
Eigentumswohnungen als Renditeobjekt, Kapitalabsicherung oder zur Altersvorsorge. Idealen Voraussetzungen für ein renditestarkes und nachhaltiges Investment.
Exklusive Renditeobjekte direkt vom Bauherrn, schon ab 20% Eigenkapital.
Viele Anleger stehen vor der Frage, wie sie bestehendes Kapital möglichst renditestark anlegen. Eine Investition in Immobilien stellt dabei eine gute Chance bei moderatem Risikoprofil dar. So hat eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsräumen ein signifikantes Wertsteigerungspotential Ihrer Anlageimmobilie zur Folge.
Ein Alleinstellungsmerkmal für Sie als Anleger besteht in der Beleihbarkeit der Assets (Anlageklasse Immobilien). Nur bei einem Investment in Immobilien ist es möglich, Fremdkapital für Ihre Eigenkapitalrendite arbeiten zu lassen. Dank aktuell historisch niedriger Zinssätze sind die Finanzierungskosten niedriger als die zu erwartende Rendite Ihrer Immobilie. Wie das funktioniert, können wir Ihnen an Hand einer Beispielrechnung dokumentieren.

Provision:
Direktverkauf vom Eigentümer, der Käufer zahlt keine Extra-Courtage an den MaklerDirektverkauf vom Eigentümer, der Käufer zahlt keine Extra-Courtage an den Makler

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 85
Keller
Terrasse
Balkon
Dusche, Wanne
Gäste-WC
offene Küche, Fenster
Garage und Stellplatz
Personenaufzug
Fahrradkeller
Unterkellert
Andere
Fußbodenheizung
Fernwärme
Fliesen
Parkett
Außenwanddämmung
Dachdämmung
Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden

Sonstige Informationen

Wir von Pietsch Immobilien helfen Investoren, einfach, planbar und zuverlässig Vermögen durch Immobilien aufzubauen. Und dass schon ab 20% einzusetzendes Kapital möglich. Der Kauf dieser Immobilie durch uns ist total Easy und kein bisschen kompliziert. Der Immobilienkauf durch uns ist genauso einfach, als wenn Sie ein Girokonto für sich eröffnen wollen, versprochen.
Dieses Angebot ist aber auch für Käufer ideal, die zur Eigennutzer ein ansprechendes Wohnumfeld wünschen.

KfW-Förderung nach Programm 151 bis 100.000€ möglich!
Eigentumswohnungen als Renditeobjekt, Kapitalabsicherung oder zur Altersvorsorge. Idealen Voraussetzungen für ein renditestarkes und nachhaltiges Investment.
Exklusive Renditeobjekte direkt vom Bauherrn, schon ab 20% Eigenkapital.

Viele Anleger stehen vor der Frage, wie sie bestehendes Kapital möglichst renditestark anlegen. Eine Investition in Immobilien stellt dabei eine gute Chance bei moderatem Risikoprofil dar. So hat eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsräumen ein signifikantes Wertsteigerungspotential Ihrer Anlageimmobilie zur Folge.
Ein Alleinstellungsmerkmal für Sie als Anleger besteht in der Beleihbarkeit der Assets (Anlageklasse Immobilien). Nur bei einem Investment in Immobilien ist es möglich, Fremdkapital für Ihre Eigenkapitalrendite arbeiten zu lassen. Dank aktuell historisch niedriger Zinssätze sind die Finanzierungskosten niedriger als die zu erwartende Rendite Ihrer Immobilie. Wie das funktioniert, können wir Ihnen an Hand einer Beispielrechnung dokumentieren.

Lage

Günstige Anbindung an Verkehrsachsen, Flughafen und Bahn in der Metropolregion Nürnberg. Viele Anlaufpunkte des öffentlichen Lebens sind in weniger als 5 Min fußläufig zu erreichen. Dazu gehören eine Arztpraxis, Apotheke, Supermarkt sowie ein Freibad. Auch das Stadtzentrum ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Der sportliche Charakter der Kleinstadt spiegelt sich in der überdurchschnittlichen Anzahl von Sporthallen und anderen Sport- und Spieleinrichtungen wider. Eine hohe Freizeitqualität verspricht auch das kulturelle Angebot in Herzogenaurach.
In der mittelfränkischen Stadt Herzogenaurach liegen die Schaltzentralen gleich dreier Weltkonzerne. PUMA und adidas haben hier im Fränkischen ebenso ihr Zuhause wie die Schaeffler-Gruppe. Aus ökonomischer Perspektive ist Herzogenaurach daher ein echtes Juwel.
Ein überdurchschnittliches Kaufkraftniveau ist das Ergebnis dieses mehr als soliden, ökonomischen Umfelds. Hinzu kommt eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur, Sport und Natur. Ausflüge in die Fränkische Schweiz und den Steigerwald sind mit dem Fahrrad oder Auto jederzeit möglich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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