Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 07.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 97,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968

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**Bitte um Beachtung:**
Besichtigungen sind nur imt Einzeltermin möglich! Zum Termin sind nur 2 erwachsene Personen zugelassen. Die Hygienemaßnahmen (Abstand und das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung müssen zwingend eingehalten werden!!!

**Ausstattung:**
Technische Daten zur 3 Zimmerwohnung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafraum
1 Kinderzimmer
• Küche
• Bad mit Wanne und Duschabtrennung
• Gäste-WC
• Große Diele
• Einbauschränke im Dielenbereich
• Balkon
• Fahrstuhl
• Keller

**Lage:**
Im nordwestlichen Teil von Baden-Württemberg liegt die Stadt Hockenheim, eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises. 68766 Hockenheim gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe, hat ca. 21.700 Einwohner und ist nur ca. 20 km von Mannheim entfernt.
Der Hockenheimring Baden-Württemberg (früher Hockenheimring, Kurpfalzring) ist eine Motorsport-Rennstrecke in unmittelbarer Nähe zu Hockenheim und wird unter anderem als Teststrecke von für Mercedes-Benz und Porsche und andere genutzt.
Hockenheim bietet neben dem Motorsport viele Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Die A6 mündet im Norden an die A61, die weiter in westlicher Richtung verläuft. Die B36 zieht sich östlich an den Wohngebieten vorbei und schafft eine Verbindung u. a. nach Reilingen im Süden. Hockenheim verfügt darüber hinaus über gute Verkehrsanschlüsse mit Buslinien des öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) und einem Regionalbahnhof. Die Regionalbahn verkehrt ca. alle 20 Minuten und verbindet Hockenheim mit den großen Städten in der Region. Die beiden Buslinien verkehren zwischen Hockenheim und seinen Nachbargemeinden und finden ihren Endhaltepunkt in Heidelberg.
Hockenheim ist eine Stadt für Motorsportfans mit guten Verkehrsanbindungen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein ruhiges Flair. Das machen Hockenheim sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler interessant.

Die guten Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Pflegeeinrichtung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

**Bemerkung:**
Zurzeit sind nur sehr wenige Immobilienangebote in Hockenheim im Angebot. Diese Eigentumswohnung hat den Vorteil, dass diese bereits geräumt ist und somit kann kurzfristig bezogen werden kann. Ebenso eignet sich die Wohnung zur Fremdvermietung als Kapitalanlage. Bei einer Wohnungsgröße von 80,15 m² kann eine Monatsmiete von ca. von 700,00 € veranschlagt werden.

**Maklercourtage:**
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Der Erwerber verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % (einschließlich 19% Mehrwertsteuer). Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis (einschließlich des Wertes des Zubehörs oder eines etwa mit veräußertem Inventar, etwaiger Nebenleistung etc.) und ist fällig am Tage der Unterzeichnung.

Ausstattung

**Bitte um Beachtung:**
Besichtigungen sind nur imt Einzeltermin möglich! Zum Termin sind nur 2 erwachsene Personen zugelassen. Die Hygienemaßnahmen (Abstand und das Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung müssen zwingend eingehalten werden!!!

Technische Daten zur 3 Zimmerwohnung:
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafraum
• 1 Kinderzimmer
• Küche
• Bad mit Wanne und Duschabtrennung
• Gäste-WC
• Große Diele
• Einbauschränke im Dielenbereich
• Balkon
• Fahrstuhl
• Keller