Pietsch Immobilien Karlsruhe

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie fahren auf das Haus 1968 erbaute Gebäude zu und sehen gleich zur linken Hand 2 befestigte Parker, die zur Wohnung gehören. Gleich gegenüber sehen Sie den Treppenaufgang, der zum Haupteingang zu einem Dreifamilienhauses führt. Wenn sie den Haupteingang betreten, geht’s rechts ins Treppenhaus. Hier gehen Sie nur 2 Etagen nach oben und befinden sich ab hier in einem separaten, angeschlossenen Bereich, der der offerierten Wohnung vorbehalten ist. Außerhalb der Hauptwohnung können Sie über eine separate Wendeltreppe in das zusätzliche Dachgeschoss gehen, das als 5 Zimmer genutzt werden kann.
Die Substanz der Wohnung ist gut, allerdings müssen durch den Leerstand Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. So sollten z. B. die Fenster mit Rollladen, das komplette Bad, die Bodenbeläge erneuert und die Wände neu tapeziert und gestrichen werden. Die Arbeiten können wir für ca. 80.000 EUR an eine qualifizierte Firma vermitteln, oder der Käufer kann dies auch kostengünstiger selbst machen bzw. machen lassen. Dafür bezahlen Sie für die Wohnung auch nur 130.000 EUR

Ausstattung

Sie kommen in eine ca. 96 qm große 4 Zimmerwohnung. Vom Flur aus kommen Sie dann z. B. in das Kinderzimmer, in das Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und den Küchenbereich. Zurück zum Flur, von hier geht es ins Schlafzimmer mit möglichen Ankleidebereich und auch in das Badezimmer.
Über ein separates Treppenhaus geht es in das Dachgeschoss, welches z. B. als Studio, Büro oder ähnliches hergerichtet werden kann. Die Vorarbeiten sind dafür schon ausgeführt worden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentrale- Warmwasserversorgung.

Sonstige Informationen

Die Wohnung befindet sich jetzt noch im unsanierten Zustand. Die Herstellung in einen neuwertigen Zustand balaufen sich auf ca. 50.000 €. Dafür Der Erwerb kann sich nach Preisvorgaben das Material und Farben nach seinem Geschmack aussuchen.
Die Kosten für die Modernisierung sind bereits im Verkaufspreis beinhaltet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihre Datenerhebung erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Diese Angaben werden von uns zur Bearbeitung gespeichert, aber nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben.
Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns.
Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.

Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern oder Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen. Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Kurort Bad Herrenalb mit über 7.000 Einwohner, in Stadtrandlage, unweit des Neubaugebietes "Rennberg".
Das 1968 erbaute Gebäude liegt in sehr charmanter Hanglage in einer beruhigten Zone am Ende einer Sackgasse. Von der Wohnung aus selbst haben sie eine wunderbare, unverbaubare Weitsicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Durch den vorhandenen S-Bahnanschluss bietet dieser Stadt zudem eine bequeme Anbindung nach Waldbronn, Ettlingen und Karlsruhe.
Bad Herrenalb ist eine Tourismusstadt, denn durch die einmalige Lage, den Sehenswürdigkeiten und interessanten Ausflugszielen kommen viele Erholungssuchende hier her. Die Stadt wurde wegen seinen natürlichen Thermalquellen mit dem seltenen Doppelprädikat "Heilklimatischer Kurort" und "Heilbad" ausgezeichnet. Die Klinik und diverse Ärzte sind deshalb in regionaler Nähe gut zu erreichen.
Das Rundum-Angebot stimmt, deshalb kommen viele Urlauber, um hier die Ruhe zu genießen und sich zu entspannten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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