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https://www.pietsch-immobilien.de/karlsruhe/immobilien/renditeobjekt-seniorenheim-in-meiningen-kaufen-br98617-014/

Objektdaten

  • Objekt ID
    BR98617_014
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Seniorenheim (SENIOR_HOUSING_COMPLEX)
  • Adresse
    98617 Meiningen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Wohneinheiten
    96
  • Nebenkosten
    30 EUR
  • Käufer­provision
    Dem Käufer wird keine Provision abverlangt, wir arbeiten im Auftrag des Eigentümer Direktverkauf durch den Eigentümer, der Erwerber zahlt keine Courtage an den Makler
  • Kaufpreis
    190.943 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Neubau
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Pflegeimmobilien sorgen für langfristige Miete:
Investieren Sie jetzt!

In Zeiten niedriger Zinsen müssen sich Anleger unweigerlich mit der Frage auseinandersetzen, welche Investition sich heutzutage überhaupt noch lohnt. Der Aktienmarkt mag dabei reizvoll erscheinen, birgt aber immer auch unkalkulierbare Risiken. Eine Alternative bietet z. B. der Immobilienmarkt. Er verspricht eine wertstabile und renditestarke Geldanlage. Dies gilt in besonderem Maße auch für die Pflegeimmobilien vom Marktführer in Deutschland. Denn wir haben über 20 Jahren Erfahrung und bereits mehr als 15.000 realgeteilten Pflegeapartments an Anleger verkauft.

 Kaufangebot:
Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 Neubau – Baubeginn
ca. November 2020

 Fertigstellung
frühstens: April 2022 | spätestens: Juli 2022

 Objektbeschreibung
Ausgeführt gem. KfW-40-Standard, 4 Vollgeschosse

 Anzahl der Wohneinheiten
96 Apartments

 Wohnungsgrößen
47,73 m2–50,49 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)

 Mietvertragslaufzeit
20 Jahre, Option: plus 2 × 5 Jahre

 Übergabe an Betreiber
frühestens: April 2022 | spätestens: Juli 2022

 Kaufpreiszahlung
Kaufpreiszahlung nach MaBV

 Mietrendite
* anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

 Erste Mietzahlung
nach Übergabe, Kaufpreiszahlung und Ablauf der Pre-Opening-Phase,
frühestens: November 2022 | spätestens: Februar 2023

 Indexierung
Die Miete werden planmäßig durch den Verbraucherpreisindex angepasst

 Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber eines Apartments aus der angebotenen Senioreneinrichtung sowie deren nächsten Familienangehörigen, in auch in allen anderen von dem Betreiber betriebenen Einrichtungen.

 Haftungsausschluss:
Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit oder/und Richtigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben des Exposés bzw. die Angaben der in den notariellen (Bezugs)- Urkunden und Verträgen. *Zur Vereinfachung wurde bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen nicht mit aufzunehmen. Die Kosten für die Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage und auch steuerliche Besonderheiten wurden nicht Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen

Makrolage Meiningen
Mit der Makrolage wird der Standort einer bestehenden oder zukünftigen Immobilie bewertet. Bevor ein Grundstück bebaut wird, dient eine Standortanalyse der Überprüfung, welche Immobilienart für den jeweiligen Standort geeignet ist. Die Makrolage befasst sich dabei mit den Standortaspekten eines größeren Umfeldes, z.B. einer Stadt oder Region.

Mikrolage Meiningen
Die Mikrolage berücksichtigt im Gegensatz zur Makroanalyse nur das direkte Standortumfeld. Die wesentlichen Untersuchungsbereiche sind: Lage, unmittelbare Verkehrsanbindung, Nachbarbebauung und Grundstücksbeschaffenheit.

Die Mittelstadt Meiningen liegt mit ihren rund 25.000 Einwohnern im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und damit im fränkisch geprägten Süden des Freistaats ­Thüringen, der hier unmittelbar an die Nachbarländer Hessen und Bayern grenzt. Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen gehört mit seiner zentralen Lage am Autobahndreieck A71/A73 zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Thüringens.

Allgemeine Info zur Lage:
Mit einer Fläche von mehr als 1.210 Quadratkilometern und rund 126.000 Einwohnern handelt es sich darüber hinaus um einen der größten Kreise des Bundeslandes. Meiningen überzeugt mit seiner historischen Altstadt an der Werra sowie einer umfangreichen und vielfältigen ­Kulturlandschaft. Hier entsteht nur wenige Gehminuten von Staatstheater, Englischem Garten und Altstadt entfernt ein attraktives Seniorenzentrum. Der den KfW-40-­Standard ­erfüllende Neubau bietet Platz für 96 stationäre Pflegeplätze in Einzelzimmern. Geräumige Aufenthaltsräume, eine lichtdurchflutete Cafeteria und parkähnliche Außenanlagen tragen zur Attraktivität der Anlage bei.

So entsteht Dreiländereck der Bundesländer Thüringen, Hessen und Bayern eine Einrichtung, die auf ansprechende Art und Weise dem bundesweit steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung trägt – und so für Investoren zu einer soliden Geldanlage bei einer durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite wird.

Ausstattung

Pflegeimmobilien sorgen für langfristige Miete:
Investieren Sie jetzt!
In Zeiten niedriger Zinsen müssen sich Anleger unweigerlich mit der Frage auseinandersetzen, welche Investition sich heutzutage überhaupt noch lohnt. Der Aktienmarkt mag dabei reizvoll erscheinen, birgt aber immer auch unkalkulierbare Risiken. Eine Alternative bietet z. B. der Immobilienmarkt. Er verspricht eine wertstabile und renditestarke Geldanlage. Dies gilt in besonderem Maße auch für die Pflegeimmobilien vom Marktführer in Deutschland. Denn wir haben über 20 Jahren Erfahrung und bereits mehr als 15.000 realgeteilten Pflegeapartments an Anleger verkauft.

 Kaufangebot:
Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

 Neubau – Baubeginn
ca. November 2020

 Fertigstellung
frühstens: April 2022 | spätestens: Juli 2022

 Objektbeschreibung
Ausgeführt gem. KfW-40-Standard, 4 Vollgeschosse

 KfW einen Tilgungszuschuss direkt auf das Darlehen in Höhe von 20% (= 24.000,– € bei einem Darlehen in Höhe von 120.000,– €

 Anzahl der Wohneinheiten
96 Apartments

 Wohnungsgrößen
47,73 m2–50,49 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)

 Mietvertragslaufzeit
20 Jahre, Option: plus 2 × 5 Jahre

 Übergabe an Betreiber
frühestens: April 2022 | spätestens: Juli 2022

 Kaufpreiszahlung
Kaufpreiszahlung nach MaBV

 Mietrendite
* anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis

 Erste Mietzahlung
nach Übergabe, Kaufpreiszahlung und Ablauf der Pre-Opening-Phase,
frühestens: November 2022 | spätestens: Februar 2023

 Indexierung
Die Miete werden planmäßig durch den Verbraucherpreisindex angepasst

 Bevorzugtes Belegungsrecht
Besteht für alle Erwerber eines Apartments aus der angebotenen Senioreneinrichtung sowie deren nächsten Familienangehörigen, in auch in allen anderen von dem Betreiber betriebenen Einrichtungen.

 Haftungsausschluss:
Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit oder/und Richtigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben des Exposés bzw. die Angaben der in den notariellen (Bezugs)- Urkunden und Verträgen. *Zur Vereinfachung wurde bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen nicht mit aufzunehmen. Die Kosten für die Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage und auch steuerliche Besonderheiten wurden nicht Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen.

Sonstige Informationen

Zusatzvereinbarung
Mit der Anforderung von Informationen entsteht zwischen dem E-Mailadressaten (in Folge „Interessent“) und Pietsch-Immobilien ein Vertragsverhältnis. Unser(e) Angebot(e), (in Folge „Angebot“) sind immer und ausschließlich nur für den Interessenten bestimmt. Gibt der Interessent ohne schriftliche Einwilligung durch Pietsch Immobilien Informationen, auch nur Teilinformationen über das Angebot an Dritte, gleich welcher Art weiter, handelt er vertragswidrig. Kommt es dadurch bei einem Dritten zu einem Verkaufsanschluss, wird der Interessent in Höhe von 7,14 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem protokollierten Gesamtpreis schadensersatzpflichtig. Der pauschale Schadensersatz entsteht durch die Zuwiderhandlung des Interessenten und ist absolut unabhängig des tatsächlichen Aufwandes des Maklers beim Zustandekommen des Kaufauftrages. Der pauschale Schadensersatz wird sofort beim Bekanntwerden der Zuwiderhandlung ohne Abzug von Kosten gleich welcher Art fällig.
Widerspricht der Interessent schriftlich nicht innerhalb von 14 Tagen ab Zusendung der Information (Übertragungsdatum der E-Mail und/oder Datum Poststempel), dann stimmt er dieser Vereinbarung in vollem Umfang zu.
Der Widerruf ist zu richten an Pietsch Immobilien, Schulstr. 13, 76297 Stutensee oder per E-Mail an info@pietsch-immobilien.de

Lage

Makrolage Meiningen
Mit der Makrolage wird der Standort einer bestehenden oder zukünftigen Immobilie bewertet. Bevor ein Grundstück bebaut wird, dient eine Standortanalyse der Überprüfung, welche Immobilienart für den jeweiligen Standort geeignet ist. Die Makrolage befasst sich dabei mit den Standortaspekten eines größeren Umfeldes, z.B. einer Stadt oder Region.

Mikrolage Meiningen
Die Mikrolage berücksichtigt im Gegensatz zur Makroanalyse nur das direkte Standortumfeld. Die wesentlichen Untersuchungsbereiche sind: Lage, unmittelbare Verkehrsanbindung, Nachbarbebauung und Grundstücksbeschaffenheit.

Die Mittelstadt Meiningen liegt mit ihren rund 25.000 Einwohnern im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und damit im fränkisch geprägten Süden des Freistaats ­Thüringen, der hier unmittelbar an die Nachbarländer Hessen und Bayern grenzt. Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen gehört mit seiner zentralen Lage am Autobahndreieck A71/A73 zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Thüringens.

Allgemeine Info zur Lage:
Mit einer Fläche von mehr als 1.210 Quadratkilometern und rund 126.000 Einwohnern handelt es sich darüber hinaus um einen der größten Kreise des Bundeslandes. Meiningen überzeugt mit seiner historischen Altstadt an der Werra sowie einer umfangreichen und vielfältigen ­Kulturlandschaft. Hier entsteht nur wenige Gehminuten von Staatstheater, Englischem Garten und Altstadt entfernt ein attraktives Seniorenzentrum. Der den KfW-40-­Standard ­erfüllende Neubau bietet Platz für 96 stationäre Pflegeplätze in Einzelzimmern. Geräumige Aufenthaltsräume, eine lichtdurchflutete Cafeteria und parkähnliche Außenanlagen tragen zur Attraktivität der Anlage bei.

So entsteht Dreiländereck der Bundesländer Thüringen, Hessen und Bayern eine Einrichtung, die auf ansprechende Art und Weise dem bundesweit steigenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung trägt – und so für Investoren zu einer soliden Geldanlage bei einer durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Herbert Pietsch
  • Adresse
    Ludwig-Erhard-Allee 10
    76131 Karlsruhe
  • E-Mail Zentrale
    info@pietsdch-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@pietsch-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 7244 / 55 99 62 - 8
  • Tel. Durchwahl
    0721 - 986 14 754
  • Mobil
    0176 - 45 89 35 63
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