Pietsch Immobilien Karlsruhe

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ist ein spezielles Angebot für Privatanleger, die Ihr Kapital in dieses Renditeobjekt als Investment mit hoher Rendite anlegen wollen. Die anfängliche Rendite von ca. 5,9% (bezogen auf den Kaufpreis) kann durch jährliche Mieterhöhungen weiter gesteigert werden.

Auf dem ca. 6.000 qm großen Grundstück steht ein 6 Familienhaus und ein eigentümergeführtes, ehemalige Hotel, das vor ca. 3 Jahren in ein teilmöbliertes Mehrfamilienhaus mit 16 Apartments umgewandelt wurde und ist seitdem an Bewohner vermietet. Das 6 Familienhaus un das MFH sind vermietetet und erwirtschaften zusammen derzeit ca. 99´800 EUR Jahres-Netto-Kalt-Miete (JNKM).
Durch das Foyer über das Treppenhaus bzw. mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die einzelnen Wohnebenen. Im 2 und 3 Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich dann die 19 Apartments mit jeweils einem Balkon, immer mit Südausrichtung.
Alle Apartments sind seniorengerecht und bequem mit dem Aufzug gut zu erreichen. Die Apartments sind zwischen 34 qm und 100 qm groß, haben neuwertige Einbauküchen. Darüber hinaus ist die Mehrzahl der Wohneinheiten mit Einzel- bzw. Doppelbetten, Nachtische und Einbauschränke ausgestattet.
Die Teilungsurkunden nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen für dieses Gebäude bereits vor.
Das Haus Nr. 2 kann durch einen Übergang oder den Haupteingang direkt betreten werden. In diesem 6 Familienhaus sind bereits 4 Wohnungen gut vermietet. 2 weitere Wohnungen sind in der Umwandlung und bereits mit eingepreist, diese werden dann wohnfertig an den neuen Eigentümer übergeben.

Wenn Anleger diese Rendite noch zusätzlich steigern möchten, kann durch unsere Vermittlung eine ehemalige Gaststätte mit Restaurant (befindet sich im ersten Obergeschoss) mit einer Gesamtfläche von ca.397 qm und großzügiger Terrasse mit ca. 33 qm in zusätzlichen 4- 6 Wohneinheit umgebaut werden. Mit einem Aufwand von ca. 200.000 EUR lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 24.000 generieren. Die Vermietung kann zügig erfolgen, die Nachfrage dafür ist vorhanden.
Das bedeutet einen Kaufpreis von ca. 1´895´000 EUR, eine JNKM von ca. 123´800 EUR und eine Rendite von ca. 6,5 % anfänglich.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 16 teilmöblierten Apartments und 6 Wohnungen mit insgesamt 1552 qm bereit vermieteter Wohnfläche.
Alle Zimmer sind ausgestattet mit Südbalkon und Einbauküche.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind 6 Garagen, 8-10 Carports und ca. 40 Stellplätze. Ein Teil davon kann noch zusätzlich vermietet werden.
Die letzten Modernisierungen sind teilweise erst im Jahr 2015 ausgeführt worden.
Dieses Renditeobjekt ist auf dem neuesten, technischen Stand, Reparaturen wurden bei Fälligkeit, Wartungsarbeiten an der Technik wurden pünktlich nach Vorgaben oder/und gesetzlichen Terminen durchgeführt.
Ein Reparaturstau ist derzeit nicht bekannt.

Sonstige Informationen

Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis erwünscht!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Lage

In gefragter Wohnlage, in der Nähe zu Bad Wildbad steht dieses Mehrfamilienhaus in leichter Hanglage. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon seit Jahren.
Durch die regionalen Mietgesuche sind Neuvermietung zu marktgerechten Mieten gut möglich, jährliche Mieterhöhungen sind ebenfalls gut möglich.
In wenigen Gehminuten ist eine Haltestelle für ÖPNV, der Bedarf für das tägliche Lebens ist in der Nähe und gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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