Pietsch Immobilien Karlsruhe

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte ist für Investoren mit Bonität interessant, die ein interessantes Anlageobjekt als Investment mit guter Rendite suchen.
Auf einem ca. 6.000 qm großen Areal steht dieses eigentümergeführte, ehemalige Hotel, das zu einem teilmöblierten Mehrfamilienhause mit 19 Apartments umgewandelt wurde. Durch das Foyer bzw. mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die einzelnen Ebenen bzw. in den Wellnessbereich.
Im ersten Obergeschoß befindet sich die ehemalige, vollfunktionsfähige Gaststätte mit Restaurant, ausgebauten Küchenbereich (die hochwertigen Geräte können übernommen werden), Aufenthaltsraum und Toilettenanlage mit einer Gesamtfläche von ca. 576 qm und zzgl. der Terrasse mit ca. 33 qm. Bei Bedarf kann hier ebenfalls zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Über das Treppenhaus bzw. dem Lift gelangen Sie in das 2 Obergeschoss mit die beiden darüberliegenden Etagen. Hier befinden sich dann die 19 Apartments mit jeweils einem Balkon, immer mit Südausrichtung.
Alle Apartments sind Seniorengerecht und sind bequem mit dem Aufzug gut zu erreichen. Die Apartments sind zwischen 45 qm bis 118 qm groß, haben neuwertige Einbauküchen. Darüber hinaus ist die Mehrzahl der Wohneinheiten mit Einzel- bzw. Doppelbetten, Nachtische und Einbauschränke ausgestattet.
Im Souterrain befinden sich dann noch eine Saune, Ruheraum, Fitnessraum und Whirlpool auf ca. 72 qm.
Die Teilungsurkunden nebst Abgeschlossenheitserklärung liegen für das o. g. Gebäude vor.

Durch einen Übergang erreichen Sie das ältere Hauptgebäude mit weiteren 3 fertiggestellten Wohnungen, 4 Zimmer mit Bad können optional in 2 weitere Wohnungen gewandelt werden.
Auf dem eigenen Grundstück sind im Innenbereich 4 Stellplätze und 5 Garagen, neben dem Gebäude befinden sich ca. 45 weitere Stellplätz, die teilweise schon vermietet sind.

Das gesamte Investment ist auf dem neuesten, technischen Stand und wurde in den laufenden Jahren immer wieder modernisiert. Reparaturen wurden bei Fälligkeiten, Wartungsarbeiten an der Technik wurden pünktlich durchgeführt. Ein Reparaturstau ist derzeit nicht bekannt.

Ausstattung

Mehrfamilienhause mit 19 Teilmöblierten Apartments und 3 Wohnungen mit insgesamt 1760 qm reiner Wohnfläche/Nutzfläche.
Alle Zimmer mit Südbalkon, Einbauküche und Stellplatzzuordnung bzw. Garagen.
Weiter Details stehen in der Objektbeschreibung.
Modernisierungen sind teilweise erst im Jahr 2015 ausgefüht worden.

Sonstige Informationen

Detaillierte Informationen bekommen Interessenten auf Anfrage mit Kapitalnachweis.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihre Datenerhebung erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Diese Angaben werden von uns zur Bearbeitung gespeichert, aber nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben.
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Lage

In gefragter Wohnlage Nahe Bad Wildbad steht dieses Mehrfamilienhaus in leichter Hanglage. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon seit Jahren. Aber durch die regional Mietgesuche sind Neuvermietung zu marktkonformen Mietpreisen sowie jährliche Mietanpassungen bestehender Mieten gut möglich.
In wenigen Gehminuten ist eine Haltestelle für ÖPNV, der Bedarf für das tägliche Lebens ist in der Nähe und gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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