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Stutensee: Das besondere Haus in Split-Level-Bauweise

Objekt-Nr.: 76297-288
  • Exklusiv
    Balkonsicht
  • Exklusiv
    Zugang zum Garten
  • Exklusiv
    Zufahrt zum Haus
  • Exklusiv
     eigener Eingangsbereich
  • Exklusiv
  • Exklusiv
  • Exklusiv
    Sicht zur Terasse
  • Exklusiv
    Grundriss-WE UG-Stutensee-Frie
  • Exklusiv
    Grundriss-WE EG-Stutensee-Frie
  • Exklusiv
    Grundriss-WE KG-Stutensee-Frie
  • Exklusiv
    Grundriss-WE DG-Stutensee-Frie
Balkonsicht
Zugang zum Garten
Zufahrt zum Haus
eigener Eingangsbereich
Sicht zur Terasse
Grundriss-WE UG-Stutensee-Frie
Grundriss-WE EG-Stutensee-Frie
Grundriss-WE KG-Stutensee-Frie
Grundriss-WE DG-Stutensee-Frie
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-76297 Stutensee
Karlsruhe
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Friedrichstal
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
420.000 €
Wohnfläche ca.:
164 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Sonstige
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
517 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Maklercourtage sind 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Ka
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Strandnähe, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Hausgeld:
210 €
Mieteinnahmen p.a.:
12.000 €
Bezugsfrei ab:
01.04.2020
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
59 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie gehen auf das im Jahr 1993 erbaute Haus zu, am Ende des Gebäudes gehen sie links um die Ecke und kommen zum überdachten Wohnungseingangsbereich, der auch als Abstellplatz/Carport genutzt wird.
Vom Gefühl her ist es so, als gingen Sie in Ihr „eigenes Haus“.
Durch die interessante Raumaufteilung und das Wohnen auf mehreren Ebenen gelingt es tatsächlich, viel Privatsphäre in diesem architektonisch reizvollen „Haus“ zu schaffen. Kinder können so nah sein und haben dann doch Ihr eigenes „Reich“, das ist echt toll.
Links vom Eingang befindet sich das Gäste-WC, ein paar Meter voraus beginnt ein kleines Treppenhaus, gehen sie eine halbe Etage (ca. 6 Stufen) nach oben kommt rechts das 1 Bad mit Dusche. Geradeaus weiter kommen Sie direkt ins große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Sie gehen eine halbe Etage höher, auf dieser Ebene sind die Küche und das Esszimmer.
Weiter geht es zur nächsten Ebene, hier sind eine größere Diele mit Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer und 2 weitere Schlafräume/Kinderzimmer und das zweite Bad mit Badewanne.
Die nächste Ebene ist das ausgebaute Dachgeschoss, ursprünglich wurde es als großes Studio gebaut. Zurzeit ist es in 2 kleinere Räume unterteilt.
Zurück zum Anfang ins Untergeschoss (Eingangsbereich), von hier gehen sie über die Treppe eine halbe Etage tiefer. Auf dieser Etage im Souterrain sind ein großer Hobbyraum (wird derzeit als Wohnraum genutzt) und ein Nutzkeller. Im Kellergeschoss ist dann zusätzlich noch ein ziemlich großer Kellerraum. Also Abstellflächen/Nutzflächen gibt es in dieser anspruchsvollen Eigentumswohnung genug.
Ausstattung/Zubehör:
Eine Eigentumswohnung wie ein „Haus“ mit der besonderen Atmosphäre. Auf 4 Wohnebenen finden Sie insgesamt ca. 164 Quadratmeter Wohnfläche. Das „Haus“ hat 2 Kellerräume, einen großen Hobbyraum, der als Wohnraum genutzt werden kann, 2 Hauptbäder und ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großer Studio, welches momentan in 2 Räume geteilt wurde.
Somit hat dieses Haus insgesamt 6-7 Zimmer.
Durch die tolle Aufteilung können hier gute Rückzugsmöglichkeiten auf den einzelnen Etagen geschaffen werden.
Sie suchen das Besondere, dann gewinnen sie ihren eigenen Eindruck und schauen sich diese nichtalltägliche Wohnimmobilie an.
Die Finanzierung ist sicher bzw. stellt kein Hindernisgrund dar, dann vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.
Lage Haus/Grundstück:
Zur Lage des Objektes muss man nicht sehr viel sagen, einfach TOP. Die Gemeinde Stutensee mit seinen über 23.000 Einwohnern ist ein sehr gefragter Stadtteil vom Landkreis Karlsruhe. Der Ortsteil Friedrichstal mit seinen Radwegen und dem nahe gelegen Wald sehr beliebt ist zum Wohnen ideal. Denn sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse Schulen (Hauptschule bis zum Gymnasium mit exzellentem Ruf) und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Durch den vorhandenen S-Bahn bzw. Bundesbahnanschluss, der ca. 100 Meter von Objekt entfernt ist, kommen Sie ohne Auto bequem in Richtung Mannheim/Frankfurt oder Karlsruhe.
Mit den gut ausgebauten Umgehungsstraßen und der B36 erreichen Sie auch per Auto die umliegenden Städte (z. B. Heidelberg, Mannheim etc.). In die andere Richtung geht es nach Karlsruhe, vorbei am KIT, Neureut, Knielingen bis ans Westende von Karlsruhe/Mühlburg bzw. Wörth am Rhein.
Die Autobahnauffahrt A5 in Richtung Frankfurt oder Basel erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Sonstiges:
Eine Eigenbedarfskündigung kann nach dem Kauf ausgesprochen werden!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihre Datenerhebung erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Diese Angaben werden von uns zur Bearbeitung gespeichert, aber nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben.
Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns.
Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.

Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern oder Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen. Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.
Provision:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Der Erwerber verpflichtet sich beim Kauf eines oder mehrerer der unten aufgeführten oder in der Folgezeit vom Makler neu angebotenen Objekte zur Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % (einschließlich 19% Mehrwertsteuer).
Die Provision ist fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Sie berechnet sich aus dem Gesamtpreis (Kaufpreis einschließlich des Wertes des Zubehörs oder eines etwa mit veräußerten Inventars, etwaiger Nebenleistungen an den Verkäufer und der ihm vorbehaltenen Nutzungen). Eine Weitergabe der Angebote und/oder von Informationen über die Angebote an Dritte ist nicht gestattet. Bei Weitergabe der Informationen an Dritte haftet der Besteller in voller Höhe der oben genannten Provision, der bei uns die Objektdaten angefordert und erhalten hat.
Der Käufer erklärt, dass ihm das Objekt von der Maklerfirma Pietsch Immobilien, Schulstr. 13 – 76297 Stutensee nachgewiesen und vermittelt wurde. Der Käufer verpflichtet sich daher im Wege eines echten Vertrages zugunsten Dritter, an die o. g. Maklerfirma eine Provision in der Höhe zu bezahlen, wie sie im Expose genannt wurde.Die Maklerfirma erwirbt einen eigenen Anspruch gemäß § 328 BGB gegen den Käufer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass diese Vereinbarung gemäß § 312 g Abs. 2 Nr. 13 BGB nicht widerrufbar ist.
Der Notar sollte den Käufer darüber belehren, dass in diesem Fall kein Verbraucherwiderrufsrecht besteht. Außerdem muss er erwähnen, dass diese Klausel die Notarkosten erhöhen kann. Die Grunderwerbsteuer wird dagegen im Regelfall nicht erhöht.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine auf Ihre Bonität abgestimmte Baufinanzierung bei einer der über 400 namhaften Kreditinstituten, Banken, Versicherungen und/oder Bausparkassen.
Wie so eine Finanzierung aussehen könnte, sehen Sie bei dem beigefügten Beispiel.

Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Anmerkung:
Unsere Dienstleistung "Baufinanzierung" ist für den Antragsteller kostenfrei.
Ihr Ansprechpartner
 



Herbert Pietsch - Ihr Ansprechpartner Herbert  Pietsch
Herbert Pietsch
Ihr Ansprechpartner Herbert Pietsch

Schulstr. 13
76297 Stutensee
Telefon: +49 7244 55 99 62 - 8
Mobil: +49 176 45 89 35 63


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