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Baden-Baden: Exklusives Haus mit Einliegerwohnung für den gehoben Anspruch

Objekt-Nr.: 76532-249
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Haus
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Westbalkon mit Weitsicht
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    große Doppelgarage mit Sektionaltore
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Terrasse
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    ein großer Garten gehört zu Angebot
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Sonntagsfrühstück mit Sonnenaufgang
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    sehr großer Balkon
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Fernsicht W
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Flur
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Wohnzimmer
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Wohn-Esszimmer
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Essplatz mit besonderen Trennwänden
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Bad mit Infrarotkabine/Sauna
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Hauptbad mit Infrarot-Kabine und Dusche
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Badewanne im Hauptbad
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    Lage - Lage - Lage
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    OG nach Umbau
  • inkl 8,1 kWp Photovoltaik-Anlage
    UG nach Umbau
Haus
Westbalkon mit Weitsicht
große Doppelgarage mit Sektionaltore
Terrasse
ein großer Garten gehört zu Angebot
Sonntagsfrühstück mit Sonnenaufgang
sehr großer Balkon
Fernsicht W
Flur
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Essplatz mit besonderen Trennwänden
Bad mit Infrarotkabine/Sauna
Hauptbad mit Infrarot-Kabine und Dusche
Badewanne im Hauptbad
Lage - Lage - Lage
OG nach Umbau
UG nach Umbau
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-76532 Baden-Baden
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
698.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
429 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.293 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Maklercourtage sind 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Ka
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.10.2019
Bodenbelag:
Dielen, Parkett, Stein, Terrakotta
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
151,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein besonderes Haus, bevorzugt in einem gehobenen Wohnviertel von Baden-Baden (OT Haueneberstein) . Dieses Haus kann es sein, es steht am Ende einer beruhigten Straße mit Wendebereich. Sie parken vor Ihrer Doppelgarage, die per Sektionaltor jeweils getrennt geöffnet/geschlossen werden können. Entweder gehen Sie direkt durch die Garagen ins Haus, oder gehen gleich rechts auf den Hauseingang zu.
Wenn sie den Haupteingang betreten befindet sich rechts eine über 57 qm große, gehen Sie geradeaus weiter, kommen Sie zu dem großzügigen Treppenhaus.
Gehen Sie linksherum, kommen Sie zu den Nutzräume. Hier sind eine eingerichtete, kleine Werkstatt und ein Wasch- und Trockenraum. Nebenan befinden sich die Steuerung der 8,1 kW PV-Anlage. Neben einem anschließenden Nutzraum befindet sich zusätzlich noch ein über 36 qm großen Hobbyraum.
Zurück zum Anfang beim Treppenhaus, von hier gelangen Sie eine Etage höher in den Wohnbereich. Gleich links befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vom Wohnzimmer geht es nach rechts in Esszimmer mit dahinterliegender, geschlossener Küche. Das Esszimmer und die Küche sind durch einen deckenhohen Schrank als Durchreiche getrennt. Die noch recht neue Küche ist Massarbeit und soll im Objekt verbleiben.
Übrigens, vom Esszimmer aus kommen Sie auf einen Balkon mit einer Tiefe von über 2 Meter und einer Breite von ca. 9,50 Meter.
Von der Küche aus geht es wieder in die Diele zurück und von hier aus kommen Sie zum Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zu dem großen Balkon. Gleich nebenan befindet sich dann das Elternschlafzimmer. Von hier aus macht die Diele einen rechtsknick, neben dem Elternschlafzimmer ist ein großes Bad mit bodengleicher Dusch, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Infrarot-Wärmekabine vom Feinsten. Die Infrarotkabine verbleibt ebenfalls im Objekt und kann von gesundheitsbewussten Genießern genutzt werden.
Weiter geht es zu 2 weitere Schlafräume, einer der Räume hat einen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse selbst ist teilweise überdacht und kann so auch bei etwas unfreundlichem Wetter genutzt werden. Für Gartengeräte wurde extra ein Geräteschuppen erstellt, so müssen die Gartengeräte, Rasenmäher oder was auch immer nicht durch das Wohnhaus in den Keller etc. getragen werden, der Schmutz bleibt also da wo er sein soll – nämlich draußen.
Am Anschluss der Terrasse ist ein recht großer Garten, der nach Bedarf großzügig genutzt werden kann.

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, aber mit geringe Energiekosten? Sie wollen abends vom Balkon den Sonnenuntergang genießen, Sie wünschen keinen Durchgangsverkehr, Autolärm etc.

Na dann, ……
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Haus bietet Besonderheiten, die nicht alltäglich sind.
In Folge nur ein Teil der Highlights:
+ Das Haus hat eine Elektroheizung mit Warmwasseraufbereitung und generiert mit seiner 8,1 kW Fotovoltaikanlage (Anschaffungswert 60.000 €) die Energiekosten nachweislich bis zu ca. 85 %. Diese niedrigen Energiekosten werden Sie total überraschen.
+ In dem großen Hauptbad mit seinen zwei Lichtkuppeln, die für optimale Belüftung und Tageslicht sorgen, sind neben den Doppelwaschbecken und der Eckbadewanne noch zusätzlich eine Infrarot-Kabine im Anschaffungspreis von ca. 4.500. Dies ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Das ist etwas für Personen, die weniger Interesse an einer Wellness-Oase haben, sondern viel mehr etwas für die eigenen Gesundheit tun möchten.
+ Das Haus ist selbstverständlich mit einer Alarmanlage ausgestattet
+ und hat eine eigene, hochwertige Wasserenthärtungsanlage
+ das komplette Obergeschoß hat überall eine Fußbodenheizung, die Wärme in den Räumen kann jeweils einzeln eingestellt werden
+ Im Wohnzimmer steht zudem ein hochwertiger Holzofen, der in den kalten Übergangstagen wollige Wärme spendet und eine gemütliche und entspannte Atmosphäre schafft.
+ Die Küche und das Wohnzimmer sind durch einen hochwertigen Raumteiler getrennt. Der raumhohe, maßgefertigte Raumteiler wurde als Küchendurchreiche konzipiert, das bedeutet, das Geschirr wird von der Küche eingeräumt und kann vom Esszimmer aus entnommen werden. Eine echt tolle Idee.
+ Die Einfahrten in die Doppelgarage sind jeweils mit einem Sektionaltor versehen, dadurch kann direkt vor der Einfahrt geparkt werden.
Weitere Besonderheiten in diesem recht großzügigen Haus mit Einliegerwohnung stelle ich Ihnen gerne persönlich vor.
Lage Haus/Grundstück:
Sie suchen ein besonderes Haus, bevorzugt in einem gehobenen Wohnviertel von Haueneberstein bei Baden-Baden. Dieses Haus kann es sein, es steht am Ende einer beruhigten Straße mit Wendebereich. Sie parken vor Ihrer Doppelgarage, die per Sektionaltor jeweils getrennt geöffnet/geschlossen werden können. Entweder gehen Sie direkt durch die Garagen ins Haus, oder gehen gleich rechts auf den Hauseingang zu.
Wenn sie den Haupteingang betreten befindet sich rechts eine über 57 qm große, gehen Sie geradeaus weiter, kommen Sie zu dem großzügigen Treppenhaus.
Gehen Sie linksherum, kommen Sie zu den Nutzräume. Hier sind eine eingerichtete, kleine Hobbywerkstatt und ein Wasch- und Trockenraum. Nebenan befinden sich die Warmwasserversorgungstanks und die Steuerung der 8,1 kW PV-Anlage. Das Haus wird elektrisch per Fußbodenheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch. Zu fast 90 % wird der elektrische Energiebedarf von der Fotovoltaikanlage erwirtschaftet. Von den derzeitigen Eigentümern wurden im Jahr 2018 für die Gesamt-Wärmegewinnung (Heizung und Warmwasser) nur ca. 1.200 € bezahlt. Neben einem anschließenden Nutzraum befindet sich zusätzlich noch ein über 36 qm großen Hobbyraum.
Zurück zum Anfang beim Treppenhaus, von hier gelangen Sie eine Etage höher in den Wohnbereich. Gleich links befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vom Wohnzimmer geht es nach rechts in Esszimmer mit dahinterliegender, geschlossener Küche. Das Esszimmer und die Küche sind durch einen maßangefertigten, deckenhohen Durchreicheschrank getrennt. Die noch recht neue Küche ist maßgefertigt und soll im Objekt verbleiben.
Übrigens, vom Esszimmer aus kommen Sie auf einen Balkon mit einer Tiefe von über 2 Meter und einer Breite von ca. 9,50 Meter.
Von der Küche aus geht es wieder in die Diele zurück und von hier aus kommen Sie zum Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zu dem großen Balkon. Gleich nebenan befindet sich dann das Elternschlafzimmer. Von hier aus macht die Diele einen rechtsknick, neben dem Elternschlafzimmer ist ein großes Bad mit bodengleicher Dusch, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Infrarot-Wärmekabine vom Feinsten. Die Infrarot-Wärmekabine verbleibt ebenfalls im Objekt und kann von gesundheitsbewussten Genießern genutzt werden.
Weiter geht es zu 2 weitere Schlafräume, einer der Räume hat einen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse selbst ist teilweise überdacht und kann so auch bei etwas unfreundlichem Wetter genutzt werden. Für Gartengeräte wurde extra ein Geräteschuppen erstellt, so müssen die Gartengeräte, Rasenmäher oder was auch immer nicht durch das Wohnhaus in den Keller etc. getragen werden, der Schmutz bleibt also da wo er sein soll – nämlich draußen.
Am Anschluss der Terrasse ist ein recht großer Garten, der nach Bedarf großzügig genutzt werden kann.

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, aber mit geringe Energiekosten? Sie wollen abends vom Balkon den Sonnuntergang genießen, Sie wünschen keinen Durchgangsverkehr, Autolärm etc.

Na dann, ……

Haueneberstein mit seinen über 4.100 Einwohner ist ein Stadtteil nordwestlich von Baden-Baden am Rande des Schwarzwalds.
In den neu geschaffenen Industriegebieten siedelten sich verschiedene Betriebe an. Mittelständische Firmen aus den Bereichen der Metallverarbeitung, der Arzneimittelherstellung, des Druck- und Verlagswesens, aber auch Firmen des Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbereiches bieten heutzutage den Einwohnern Arbeitsplätze und zusätzliche Versorgung.
Haueneberstein ist für seine lange Fastnachtstradition bekannt. Diese Tradition findet heute ihre Fortsetzung in der Straßenfastnacht und den Prinzenbällen. Haueneberstein ist auch für sein Eberbachfest bekannt, dass alle 2 Jahre stattfindet. Das zweitägige Festprogramm verwandelt Hofeinfahrten in Spielplätzen und Biergärten und die Musikgruppen sorgen für die musikalische Unterhaltung.
Dieses Haus kann es sein, es steht am Ende einer beruhigten Straße mit Wendebereich. Es besteht kein Durchgangsverkehr, welcher an diesem Haus in bevorzugt, gehobener Wohnlage von Haueneberstein bei Baden-Baden vorbeifährt. Denn dieses interessante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht am Ende einer Sackgasse mit Wendebereich und somit in einer beruhigten Zone.
Von dem Haus und erst recht von dem Westbalkon haben Sie eine fantastische und unverbaubare Fernsicht.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens. Schulen, Kindergarten und Ärzte sind regional gut zu erreichen und zur Autobahn so wie der Baden-Airport sind es nur wenige Kilometer.
Sonstiges:
Es besteht kein Reparaturstau, das Objekt kann in Absprache (ca. September/Oktober 2019) dann kurzfristig übernommen werden.
Bitte beachten, eine Besichtigung ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Im Preis zusätzlich enthalten sind:
+ die Doppelgarage (Wert ca. 29.000 €)
+ 8,1 kW Fotovoltaikanlage (Wert. ca. 60.000 €)
+ neuwertige Infrarotkabine (Wert ca. 4.500 €
und weiter angenehme Extras

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Der Erwerber verpflichtet sich beim Kauf eines oder mehrerer der unten aufgeführten oder in der Folgezeit vom Makler neu angebotenen Objekte zur Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % (einschließlich 19% Mehrwertsteuer).
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Der Käufer erklärt, dass ihm das Objekt von der Maklerfirma Pietsch Immobilien, Schulstr. 13 – 76297 Stutensee nachgewiesen und vermittelt wurde. Der Käufer verpflichtet sich daher im Wege eines echten Vertrages zugunsten Dritter, an die o. g. Maklerfirma eine Provision in der Höhe zu bezahlen, wie sie im Expose genannt wurde.Die Maklerfirma erwirbt einen eigenen Anspruch gemäß § 328 BGB gegen den Käufer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass diese Vereinbarung gemäß § 312 g Abs. 2 Nr. 13 BGB nicht widerrufbar ist.
Der Notar sollte den Käufer darüber belehren, dass in diesem Fall kein Verbraucherwiderrufsrecht besteht. Außerdem muss er erwähnen, dass diese Klausel die Notarkosten erhöhen kann. Die Grunderwerbsteuer wird dagegen im Regelfall nicht erhöht.
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