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Bad Herrenalb: Dachgeschosswohnung, 96 qm Wohnfläche (inkl. geplanter Sanierung)

Objekt-Nr.: 76332-221
  • inkl. Modernisierung
    großes Dachgeschoss Bad Herrenalb
  • inkl. Modernisierung
    diskretion
  • inkl. Modernisierung
    Dachebene  Bad Herrenalb
  • inkl. Modernisierung
    DG Bad Herrenalb
  • inkl. Modernisierung
    Eingang Bad Herrenalb
  • inkl. Modernisierung
    Dachgeschoss Bad Herrenalb
  • inkl. Modernisierung
    DG Innen Bad Herrenalb[]
  • inkl. Modernisierung
    DG Innen Bad Herrenalb[]
  • inkl. Modernisierung
    DG Innen Bad Herrenalb[]
  • inkl. Modernisierung
    Weitsicht Bad Herrenbalb
  • inkl. Modernisierung
    Parken Bad Herrenalb
  • inkl. Modernisierung
    DSC
  • inkl. Modernisierung
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  • inkl. Modernisierung
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großes Dachgeschoss Bad Herrenalb
diskretion
Dachebene Bad Herrenalb
DG Bad Herrenalb
Eingang Bad Herrenalb
Dachgeschoss Bad Herrenalb
DG Innen Bad Herrenalb[]
DG Innen Bad Herrenalb[]
DG Innen Bad Herrenalb[]
Weitsicht Bad Herrenbalb
Parken Bad Herrenalb
DSC
DSC
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-76332 Bad Herrenalb
Calw
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Bad Herrenalb
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
190.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Maklercourtage sind 5,95% (inkl. 19% MwSt.)
Nutzfläche ca.:
40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, ruhige Gegend, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 4.500 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1968
Hausgeld:
150 €
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
198 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie fahren auf das Haus 1968 erbaute Gebäude zu und sehen gleich zur linken Hand 2 befestigte Parker, die zur Wohnung gehören. Gleich gegenüber sehen Sie den Treppenaufgang, der zum Haupteingang zu einem Dreifamilienhauses führt. Wenn sie den Haupteingang betreten, geht’s rechts ins Treppenhaus. Hier gehen Sie nur 2 Etagen nach oben und befinden sich ab hier in einem separaten, angeschlossenen Bereich, der der offerierten Wohnung vorbehalten ist. Außerhalb der Hauptwohnung können Sie über eine separate Wendeltreppe in das zusätzliche Dachgeschoss gehen, das als 5 Zimmer genutzt werden kann.
Die Substanz der Wohnung ist gut, allerdings müssen durch den Leerstand Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. So sollten z. B. die Fenster mit Rollladen, das komplette Bad, die Bodenbeläge erneuert und die Wände neu tapeziert und gestrichen werden. Die Arbeiten können wir für ca. 80.000 € an eine qualifizierte Firma vermitteln, oder der Käufer kann dies auch kostengünstiger selbst machen bzw. machen lassen. Dafür bezahlen Sie für die Wohnung auch nur 130.000 €
Ausstattung/Zubehör:
Sie kommen in eine ca. 96 qm große 4 Zimmerwohnung. Vom Flur aus kommen Sie dann z. B. in das Kinderzimmer, in das Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und den Küchenbereich. Zurück zum Flur, von hier geht es ins Schlafzimmer mit möglichen Ankleidebereich und auch in das Badezimmer.
Über ein separates Treppenhaus geht es in das Dachgeschoss, welches z. B. als Studio, Büro oder ähnliches hergerichtet werden kann. Die Vorarbeiten sind dafür schon ausgeführt worden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentrale- Warmwasserversorgung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im beliebten Kurort Bad Herrenalb mit über 7.000 Einwohner, in Stadtrandlage, unweit des Neubaugebietes „Rennberg“.
Das 1968 erbaute Gebäude liegt in sehr charmanter Hanglage in einer beruhigten Zone am Ende einer Sackgasse. Von der Wohnung aus selbst haben sie eine wunderbare, unverbaubare Weitsicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Durch den vorhandenen S-Bahnanschluss bietet dieser Stadt zudem eine bequeme Anbindung nach Waldbronn, Ettlingen und Karlsruhe.
Bad Herrenalb ist eine Tourismusstadt, denn durch die einmalige Lage, den Sehenswürdigkeiten und interessanten Ausflugszielen kommen viele Erholungssuchende hier her. Die Stadt wurde wegen seinen natürlichen Thermalquellen mit dem seltenen Doppelprädikat „Heilklimatischer Kurort“ und „Heilbad“ ausgezeichnet. Die Klinik und diverse Ärzte sind deshalb in regionaler Nähe gut zu erreichen.
Das Rundum-Angebot stimmt, deshalb kommen viele Urlauber, um hier die Ruhe zu genießen und sich zu entspannten.
Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich jetzt noch im unsanierten Zustand. In Absprache mit dem Erwerber wird die Eingangstür, das Bad, die Fenster und alle Böden komplett ersetzt/erneuert. Der Erwerb kann sich nach Preisvorgaben das Material und Farben nach seinem Geschmack aussuchen.
Die Kosten für die Modernisierung sind bereits im Verkaufspreis beinhaltet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihre Datenerhebung erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Diese Angaben werden von uns zur Bearbeitung gespeichert, aber nicht an unberechtigte Dritte weitergegeben.
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Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.

Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern oder Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen. Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.
Provision:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Der Erwerber verpflichtet sich beim Kauf eines oder mehrerer der unten aufgeführten oder in der Folgezeit vom Makler neu angebotenen Objekte zur Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % (einschließlich 19% Mehrwertsteuer).
Die Provision ist fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Sie berechnet sich aus dem Gesamtpreis (Kaufpreis einschließlich des Wertes des Zubehörs oder eines etwa mit veräußerten Inventars, etwaiger Nebenleistungen an den Verkäufer und der ihm vorbehaltenen Nutzungen). Eine Weitergabe der Angebote und/oder von Informationen über die Angebote an Dritte ist nicht gestattet. Bei Weitergabe der Informationen an Dritte haftet der Besteller in voller Höhe der oben genannten Provision, der bei uns die Objektdaten angefordert und erhalten hat.
Der Käufer erklärt, dass ihm das Objekt von der Maklerfirma Pietsch Immobilien, Schulstr. 13 – 76297 Stutensee nachgewiesen und vermittelt wurde. Der Käufer verpflichtet sich daher im Wege eines echten Vertrages zugunsten Dritter, an die o. g. Maklerfirma eine Provision in der Höhe zu bezahlen, wie sie im Expose genannt wurde.Die Maklerfirma erwirbt einen eigenen Anspruch gemäß § 328 BGB gegen den Käufer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass diese Vereinbarung gemäß § 312 g Abs. 2 Nr. 13 BGB nicht widerrufbar ist.
Der Notar sollte den Käufer darüber belehren, dass in diesem Fall kein Verbraucherwiderrufsrecht besteht. Außerdem muss er erwähnen, dass diese Klausel die Notarkosten erhöhen kann. Die Grunderwerbsteuer wird dagegen im Regelfall nicht erhöht.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder/und Haftung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Immobilien-Komplett-Service:
Auf Wunsch liefern wir Ihnen zu Ihrem Immobilienkauf gleich die passende Finanzierung mit. Denn sehr oft können wir durch unsere Bankpartner TOP-Konditionen für eine Finanzierung anbieten, die meistens besser sind wie die von Ihrer "Hausbank".

Wenn Sie das Komplettpaket ohne Zusatzkosten haben wollen, Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Ihr Ansprechpartner
 



Herbert Pietsch - Ihr Ansprechpartner Herbert  Pietsch
Herbert Pietsch
Ihr Ansprechpartner Herbert Pietsch

Schulstr. 13
76297 Stutensee
Telefon: +49 7244 55 99 62 - 8
Mobil: +49 176 45 89 35 63


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